Apa benar dengan menggunakan Jasa Arsitek, Pemilik rumah mendapat Untung???
Artikel ini menurut hemat saya adalah artikel wajib dibaca
untuk Anda yang berencana ingin membangun Rumah tinggal.
Produk Jasa Arsitek adalah
Desain… Desain ibaratnya peta atau petunjuk dalam membangun
sebuah bangunan.
Semakin jelas dan lengkap informasi yg disajikan dalam
petunjuk tersebut, semakin mudah dan cepat sebuah tujuan dapat dicapai.
Disamping itu juga, semakin
lengkap dan jelas petunjuk yang digunakan, semakin kecil kemungkinan terjadi
kesalahan, kekeliruan, kebingungan, coba-coba lalu salah, pemborosan akibat
terlalu memaksimalkan factor keamanan, bahkan kerugian materi akibat
bongkar pasang atau perbaikan kesalahan.
|
Apa saja yang terdapat dalam sebuah paket desain?
|
| 1. Detail arsitektur yang lengkap sehingga pelaksana
dapat dengan mudah dan cepat menterjemahkan gambar ke dalam wujud bangunan.
Segala bentuk dan dimensi bangunan tergambar dengan jelas. Efeknya adalah
kepada ketepatan waktu pelakasanaan dan hasilnya benar-benar sesuai dengan
keinginan anda. 2. Gambar Utilitas Bangunan, seperti: jalur instalasi listrik, air bersih, air kotor, dan jalur utilitas lainnya. Semua instalasi sudah direncanakan dengan baik sehingga tidak ada lagi kebingungan menentukan jumlah armatur ataupun jalur distribusinya. Efektif, tanpa bongkar pasang, dan rapih. 3. Terdapat pula gambar struktur hasil perhitungan sturuktur yang akurat sehingga dimensi kolom dan balok struktur juga jumlah besi beton yang digunakan bukan hasil “kira-kira” atau hasil “tembak dilapangan dengan factor keamanan maksimal, sehingga jadi boros”, tetapi merupakan hasil perhitungan dengan ilmu pasti, sehingga dimensi dan kebutuhan beton serta besi beton memang sesuai dengan beban yang dipikulnya. Apa yang akan terjadi apabila struktur dilaksanakan tanpa perhitungan atau “dikira-kira oleh mandor”, apabila terjadi kekurangan akan sangat berbahaya sekali, tetapi jika dibuat sangat aman akan sangat boros sekali. |
Bayangkan berapa nilai Rupiah yang hilang akibat
terbuangnya volume beton serta ratusan kilo besi yang berlebihan akibat
“kira-kira”, nilainya pasti jauh lebih besar dari biaya desain perhitungan
struktur itu sendiri, mengingat bobot pekerjaan struktur adalah
40% dari total biaya bangunan, ditambah lagi harga semen dan besi beton yang
semakin mahal.
|
Perlu diingat bahwa menentukan dimensi struktur bangunan
yang akurat adalah pekerjaan seorang Insinyur Sipil , disertai SIBP (Surat Ijin Bekerja
Perencana) sebagai pertanggungjawabannya terhadap keamanan dan effisiensi
struktur bangunan anda sebagai satu team kerja dengan arsitek perencana dalam konsultan desain, bukan hasil “kira-kira” seorang pelaksana di
lapangan.
|
Apakah anda akan “gambling”
dengan investasi seumur hidup anda?
|
4. Rencana Anggaran Biaya (RAB) pembangunan,
lengkap disertai Bill of Quantity atau kebutuhan pemakaian bahan bangunan.
Di sini anda bisa mengoptimalkan budget pembangunan dengan membeli kebutuhan
material sesuai hasil perhitungan. Berapa sak semen, berapa m3 pasir, berapa
jumlah batu bata, dll. Ini akan sangat membantu sekali dalam memanage atau
mengontrol pengeluaran biaya oleh pelaksana anda. Sehingga pengeluaran
financial apapun yang diajukan pelaksana pembangunan anda berada di bawah
kendali anda, dan anda “tidak akan kebobolan”.
|
Bahkan sebelum pekerjaan pembangunan dimulai, RAB yang anda miliki dapat membantu anda bernegosiasi
dengan kontraktor (pelaksana pembangunan). Dengan dasar RAB,
anda dapat tawar menawar, meralat, atau bahkan mengendalikan pengeluaran
kontraktor anda. Sehingga cash flow selama proses pembangunan akan terpantau
dengan baik. Ini sangat penting untuk menjaga keamanan plafond budget anda,
sekali lagi, “agar tidak kebobolan”.
|
Mungkin di akhir masa pelaksanaan akan terdapat sisa bahan
bangunan, tetapi jumlahnya akan sangat kecil sekali dan dapat digunakan untuk
cadangan / perawatan di kemudian hari.
|
Jadi kesimpulan, mengapa
perlu desain yang lengkap?
|
Jawabannya sederhana,
desain yang lengkap akan menghasilkan proses pembangunan yang lancar, tanpa
masalah yang berarti, tepat waktu, tanpa konflik non teknis dari sisi
pemahaman desain, tanpa bongkar pasang, dan sangat-sangat menghemat biaya.
|
Besarnya biaya desain yang dikeluarkan tidak ada
apa-apanya dibandingkan kerugian yang akan terjadi apabila membangun tanpa
petunjuk yang lengkap.
|
Atau positifnya, besarnya biaya desain yang dikeluarkan
jauh lebih kecil dibanding dengan effisiensi yang didapat, baik dari segi
financial, tenaga, waktu, dan hubungan antar personel di lapangan.
|
Sebenarnya, berapa
persentase biaya desain lengkap terhadap TOTAL biaya pembangunan?
|
Ambil contoh kasus luas bangunan 200m2.
Biaya desain lengkap (karena melibatkan berbagai disiplin yang bekerja) sesuai standart saat itu Rp 40.000,-/m2. Biaya pembangunan saat itu Rp 2.500.000,-/m2. ( dengan rata-rata asumsi harga biaya pembangunan didapat dari : harga material di lapangan wajar sudah diperhitungkan dengan prosentasi kenaikan harganya yang terjadi hingga bangunan selesai, biaya-biaya ahli-ahli tukang pelaksana dibidangnya yang dibutuhkan per item pekerjaan, manajemen resiko, mobilisasi dan keuntungan yang wajar dari pengawasan pelaksanaan selama pembangunan) Hingga akhirnya dari perhitungan di dapat : |
Total biaya desain Rp 8.000.000,-
|
Total biaya pembangunan Rp 500.000.000,-
|
Berarti persentase biaya desain terhadap biaya pembangunan
hanya 1,6 % saja dari total
biaya pembangunan. Hampir seperseratus dari total biaya. Benar-benar tidak
sebanding bukan antara manfaat yg dapat diberikan dengan harga yang harus
dibayar? Sangat-sangat murah!
|
Tetapi, apabila tidak ada desain yang lengkap, masalah
yang ditimbulkan, atau tingkat ketidakefisienan yang dapat terjadi, jauh
lebih besar nilainya dari biaya desain tersebut. Kelebihan beberapa m3 volume
beton nilainya bisa puluhan juta rupiah. Kesalahan pelaksanaan akibat desain
tidak jelas sehingga harus bongkar pasang nilainya bisa jutaan rupiah.
|
Memang, beberapa orang
memiliki persepsi tertentu tentang sebuah “desain”, kami pun memakluminya
karena memang di Indonesia masih kurang kesadaran atau wawasan akan
pentingnya nilai sebuah desain.
|
Ya, memang desain itu hanya
“beberapa lembar kertas” yang dari segi fisiknya mungkin tidak berharga, yang
dihasilkan hanya oleh keringat manusia, bukan sebuah barang berharga yang
memiliki “nilai fisik” yang tinggi. Tetapi nilai Sumber Daya Manusia kita lah
yang sudah sepatutnya dihargai, hasil pemikiran intelektual yang ternyata
dapat menghemat biaya dan toh manfaatnya sangat besar untuk investasi jangka
panjang anda, yaitu sebuah bangunan rumah yang baik.
|
Sumber : Arsdesain
